經(jīng)歷“大開發(fā)”階段后，中國房地產(chǎn)行業(yè)在未來5-10年仍會(huì)保持一定慣性。

這也意味著，以“追求開發(fā)”為代表的房地產(chǎn)上半場，與以“存量運(yùn)管”為成熟標(biāo)志的房地產(chǎn)下半場，兩者的過渡交接已拉開帷幕，一個(gè)隱藏著巨大發(fā)展?jié)撃芎拖胂罂臻g的市場正浮出水面。這輪變革中，我們可以看到不少龍頭開發(fā)企業(yè)已開始向居住生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型。而房產(chǎn)服務(wù)由于直接與存量市場相關(guān)聯(lián)，市場參與各方都對(duì)其虎視眈眈，問題與機(jī)遇一并展露出來。

面對(duì)存量房這個(gè)開放性命題，破題方式尚未明朗，但已有先行者開始爭奪：

半年前才忙完香港聯(lián)合交易所掛牌上市的易居，又在2019年戰(zhàn)略發(fā)布上正式推出中國地產(chǎn)首個(gè)區(qū)塊鏈資管平臺(tái)——中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）。

“資管的核心是數(shù)據(jù)加密和解密的靈活性，當(dāng)想讓別人看到的時(shí)候，一鍵就可以共享。希望CAIC趕上這一大資管的時(shí)代，能夠讓投資方、資產(chǎn)擁有方、投資方、中介方、相關(guān)服務(wù)方未來都能使用CAIC。”

易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻此前在發(fā)布會(huì)上如此聲稱，其野心與雄心表露無疑。

CAIC到底是什么？

雖說行業(yè)大背景暗涌不斷，但對(duì)易居來說，作為全國最大的房地產(chǎn)服務(wù)商，不管風(fēng)向如何轉(zhuǎn)變，不管站在哪個(gè)戰(zhàn)場上，有兩個(gè)出發(fā)點(diǎn)是不變的：

• 易居的戰(zhàn)略是跟著房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程走的，這是發(fā)展上的同頻；

• 易居的服務(wù)是圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的需求做延伸的，這是實(shí)戰(zhàn)上的共振。

也因此，易居把戰(zhàn)線從原來的住宅領(lǐng)域，延伸向了非住宅領(lǐng)域，圍繞以存量資產(chǎn)為核心的資管、租賃、物業(yè)、證券等服務(wù)體系，搭建起了中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）。

在CAIC這個(gè)平臺(tái)化的產(chǎn)品體系中，易居將大宗資產(chǎn)投融管控流程中所涉及到的十六類服務(wù)，劃分成交易類、管理類、資訊類及測評(píng)類四大場景，每一個(gè)場景都搭載了核心產(chǎn)品作為鏈接平臺(tái)使用方的觸點(diǎn)，把易居的服務(wù)邏輯轉(zhuǎn)換成服務(wù)模型呈現(xiàn)出來。具體體現(xiàn)為：

• 1套資方的資管系統(tǒng)：在存量資管領(lǐng)域首度引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)運(yùn)營的快速統(tǒng)計(jì)、實(shí)時(shí)監(jiān)測、健康診斷及價(jià)值評(píng)估。

• 1個(gè)市場的交易平臺(tái)：提供大宗待售資產(chǎn)信息、行情資訊信息，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)投資人、資產(chǎn)所有人及委托經(jīng)紀(jì)人直接交互的工具。

• 1個(gè)企業(yè)的信息工具：涵蓋商業(yè)、辦公、酒店等物業(yè)宏觀數(shù)據(jù)、基本信息、租賃數(shù)據(jù)、案例數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)庫產(chǎn)品。

• 1個(gè)行業(yè)的評(píng)測體系：依托CAIC強(qiáng)大數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)和專業(yè)測評(píng)工具模型，提供行業(yè)資產(chǎn)評(píng)測、企業(yè)評(píng)測兩大系列的標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)。

平臺(tái)上的每一個(gè)服務(wù)模塊或者產(chǎn)品，都可以在不同的應(yīng)用場景里講出不同的故事，帶來不同的改變。

易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁，克而瑞CEO張燕女士曾對(duì)媒體表示，此前克而瑞以CRIC來命名旗下首個(gè)旗艦產(chǎn)品，其中R代表Residence，這是克而瑞十多年來服務(wù)于以住宅為核心的中國房地產(chǎn)的縮影。而全新創(chuàng)建的中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)CAIC，A意為Asset（資產(chǎn)），意味著克而瑞在存量市場開啟重倉布局。

從住宅大數(shù)據(jù)擴(kuò)大到資產(chǎn)大數(shù)據(jù)，從CRIC延展到CAIC，源于克而瑞大數(shù)據(jù)+應(yīng)用場景的持續(xù)進(jìn)化，這也標(biāo)志著克而瑞在大數(shù)據(jù)垂直應(yīng)用領(lǐng)域的充分拓展。

區(qū)塊鏈+大數(shù)據(jù)，易居劍指四方？

CAIC包含四大產(chǎn)品：“秋實(shí)鏈”為管理平臺(tái)，“易樓”作為交易平臺(tái)，“資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫”提供信息服務(wù)，而“資管評(píng)測”則提供資產(chǎn)及企業(yè)評(píng)測服務(wù)。4項(xiàng)產(chǎn)品分別對(duì)應(yīng)提供4種服務(wù)，為業(yè)主、經(jīng)紀(jì)人、投資人、運(yùn)營商、第三方機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等客戶提供全鏈解決方案。

其中，“秋實(shí)鏈”是中國房地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)運(yùn)用了區(qū)塊鏈技術(shù)的產(chǎn)品，而CAIC也因此成為中國第一個(gè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域運(yùn)用區(qū)塊鏈技術(shù)的平臺(tái)。當(dāng)把區(qū)塊鏈應(yīng)用引入到“秋實(shí)鏈”這一全新的管理工具中后，可以讓更多有價(jià)值的數(shù)據(jù)連接起來，優(yōu)化資產(chǎn)管理，提高決策和分析的質(zhì)量，進(jìn)而解決房地產(chǎn)資產(chǎn)交易、資產(chǎn)管理、資產(chǎn)金融化等行業(yè)痛點(diǎn)，助力房地產(chǎn)進(jìn)入資管新時(shí)代。

相較于傳統(tǒng)的信息技術(shù)，區(qū)塊鏈技術(shù)下的信息管理更為高效，通過數(shù)據(jù)存儲(chǔ)，時(shí)時(shí)掌握資產(chǎn)狀況，面面俱到進(jìn)行運(yùn)營分析，財(cái)務(wù)狀況一目了然；而“一鍵”評(píng)測報(bào)告功能，能使用戶隨時(shí)掌握項(xiàng)目診斷分析情況。當(dāng)然，資產(chǎn)交易也更為便捷，區(qū)塊鏈的智能合約將可信交易執(zhí)行上鏈，簡化交易流程，并授權(quán)直通“易樓”交易平臺(tái)，對(duì)接投資人。

易樓是2018年初正式上線的第三方資產(chǎn)評(píng)測平臺(tái)，定位為提供大宗待售資產(chǎn)信息、行情資訊、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)投資人、資產(chǎn)所有人及委托經(jīng)紀(jì)人直接交互的工具。

基于真實(shí)性、市場性、操作性的“三性模型”，易樓對(duì)可交易資產(chǎn)制定了可量化的指標(biāo)，在權(quán)益取得階段即系統(tǒng)解決上述“三難”問題。通過項(xiàng)目信息授權(quán)機(jī)制，在易樓上，用戶可720度全方位查看資產(chǎn)信息和投資方信息，交易項(xiàng)目定向公開，定制化精準(zhǔn)推送，便捷高效，滿足精準(zhǔn)鎖客的需求。在線上，投資人與資產(chǎn)方可以直接對(duì)接。此外，專業(yè)分析師還在后臺(tái)生成項(xiàng)目推薦等級(jí)測評(píng)分析報(bào)告，幫助投方進(jìn)行分析決策。上線一年以來，易樓已經(jīng)入庫近2000個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目，國內(nèi)的“掮客”經(jīng)紀(jì)人紛紛注冊(cè)簽約。

“秋實(shí)鏈”側(cè)重于資產(chǎn)管理，“易樓”則專注于募集資金、投資、退出機(jī)制。至此，CAIC實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)交易“募投管退”的全程覆蓋。

而資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫則引入了獨(dú)創(chuàng)商業(yè)評(píng)價(jià)體系，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店物業(yè)宏觀數(shù)據(jù)、基本信息、租賃數(shù)據(jù)、案例數(shù)據(jù)，用戶可一站式獲取全國商業(yè)、辦公信息。

截至2018年12月31日，CAIC資產(chǎn)庫已覆蓋全國42個(gè)大中城市，商業(yè)用地80,689塊，綜合體項(xiàng)目1,776個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目9,562個(gè)，寫字樓項(xiàng)目11,267個(gè)，品牌商家4,688家。信息種類方面，資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫全面涵蓋存量市場、增量市場、需求分析、租金分析、供應(yīng)分析、銷售走勢、銷售結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品對(duì)比，通過多層次、多維度的透徹分析幫助用戶充分了解市場。

另值得一提的是，資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫引入了克而瑞獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)評(píng)價(jià)體系，通過城市消費(fèi)指數(shù)、商業(yè)繁榮指數(shù)、企業(yè)關(guān)注指數(shù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指數(shù)等，以此成體系的來提示城市商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于剛剛邁入存量時(shí)代的中國房地產(chǎn)行業(yè)而言，亟需一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作為導(dǎo)向。依托CRIC及CAIC強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，CAIC資管評(píng)測產(chǎn)品通過成熟的測評(píng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的測評(píng)工具模型，提供行業(yè)資產(chǎn)評(píng)測、企業(yè)評(píng)測兩大系列的標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)。所有評(píng)級(jí)及測評(píng)，都將依托CAIC底層區(qū)塊鏈大數(shù)據(jù)輔助計(jì)算達(dá)成。

資產(chǎn)評(píng)測的覆蓋范圍，既包括酒店、寫字樓、商業(yè)等傳統(tǒng)資產(chǎn)，也全面涵蓋發(fā)展正猛的長租公寓、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、聯(lián)合辦公等細(xì)分領(lǐng)域的新興資產(chǎn)。而通過創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)秀企業(yè)門檻，易居的打法是以在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域早已樹立行業(yè)權(quán)威的克而瑞為基礎(chǔ)，并依托專業(yè)沉淀和技術(shù)創(chuàng)新，再成為存量資產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)體系創(chuàng)建者。

多年來，地產(chǎn)專家們一直在爭論，中國房地產(chǎn)黃金十年過去后，到底是迎來了白金時(shí)代，還是白銀時(shí)代、青銅時(shí)代。在房地產(chǎn)行業(yè)從住宅領(lǐng)域向存量資產(chǎn)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型過程中，這樣的爭論已然有了定論——下一個(gè)十年，是另一個(gè)平行場景里的黃金時(shí)代。